{"id":1026,"date":"2021-11-17T16:50:38","date_gmt":"2021-11-17T15:50:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.caue19.fr\/news\/?page_id=1026"},"modified":"2022-04-14T12:05:25","modified_gmt":"2022-04-14T10:05:25","slug":"f-a-q","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.caue19.fr\/news\/f-a-q\/","title":{"rendered":"f.a.q."},"content":{"rendered":"\n<h4>Questions les plus fr\u00e9quemment pos\u00e9es.<\/h4>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns\">\n<div class=\"wp-block-column\"><\/div>\n<\/div>\n\n\n<style id=\"kt-blocks_b458af-64\">.kt-tabs-id_b458af-64 > .kt-tabs-content-wrap > .wp-block-kadence-tab {border-width:1px 1px 1px 1px;border-color:#bcbcbc;background:#ffffff;}.wp-block-kadence-tabs .kt-tabs-id_b458af-64 > .kt-tabs-title-list li {margin:0px 8px -1px 0px;}.wp-block-kadence-tabs .kt-tabs-id_b458af-64 > .kt-tabs-title-list li .kt-tab-title, .wp-block-kadence-tabs .kt-tabs-id_b458af-64 > .kt-tabs-content-wrap > .kt-tabs-accordion-title .kt-tab-title 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class=\"kt-accordion-inner-wrap\" data-allow-multiple-open=\"false\" data-start-open=\"none\">\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-18 kt-pane_97c3f1-6e\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Comment puis-je savoir si mon terrain est constructible ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Pour savoir s\u2019il est possible de construire sur un terrain, il faut demander un <strong>Certificat d\u2019Urbanisme (CU)<\/strong>. Il mentionne le r\u00e8glement applicable. Avant d\u2019acqu\u00e9rir un terrain, il est donc conseill\u00e9 de <strong>demander au notaire de noter la clause suspensive \u00e0 l\u2019achat que le terrain soit constructible.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_7222cd-ab\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Pourquoi dois-je privil\u00e9gier un terrain viabilis\u00e9 ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Un terrain viabilis\u00e9 est un terrain constructible qui est d\u00e9j\u00e0 raccord\u00e9 aux r\u00e9seaux (eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, t\u00e9l\u00e9phone, tout \u00e0 l\u2019\u00e9gout\u2026). Lors de l\u2019achat d\u2019un terrain, vous devez vous renseigner sur le type de r\u00e9seaux auxquels le terrain est raccord\u00e9 car il ne l\u2019ai pas n\u00e9cessairement pour tous. Les frais de tranch\u00e9es et de raccordement sur votre parcelle sont \u00e0 votre charge, ainsi que les frais de branchement. Dans les zones ou l\u2019habitat est diffus, et selon la distance aux r\u00e9seaux existants, les frais de raccordement sont \u00e0 pr\u00e9voir jusqu\u2019\u00e0 la limite de votre parcelle, ou int\u00e9gralement. Les terrains qui font partie d\u2019un lotissement ou d\u2019une zone d\u2019am\u00e9nagement concert\u00e9e (ZAC) sont g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9j\u00e0 viabilis\u00e9s. En vente en l\u2019Etat du futur Ach\u00e8vement (VEFA), les participations et les taxes pour la viabilisation du terrain sont incluses dans le prix global. Les frais de branchement restent \u00e0 votre charge. Il est plus \u00e9cologique de limiter la viabilisation aux zones d\u00e9j\u00e0 connect\u00e9es aux r\u00e9seaux. Il y a aujourd\u2019hui n\u00e9cessit\u00e9 de limiter le mitage ou l\u2019\u00e9talement urbain.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_169cde-92\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Quelles sont les r\u00e8gles \u00e0 appliquer dans le cadre d\u2019un projet sur mon terrain ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Votre commune dispose d\u2019un Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU), d\u2019un Plan Local d\u2019Urbanisme Intercommunal (PLUi) ou d\u2019une carte communale. Ces documents indiquent les r\u00e8gles relatives \u00e0 votre terrain. Il est important de v\u00e9rifier ces prescriptions. Elles peuvent concerner l\u2019implantation du b\u00e2ti, les volum\u00e9tries et les choix architecturaux (techniques, mat\u00e9riaux, couleurs\u2026). Vous devez vous rendre \u00e0 la mairie et demander au service d\u2019urbanisme un acc\u00e8s libre \u00e0 ces documents. Ces informations sont parfois en ligne sur le site G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme. En l\u2019absence de documents d\u2019urbanisme, le r\u00e8glement national d\u2019urbanisme s\u2019applique.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_f8b91c-b6\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Quand dois-je recourir \u00e0 un architecte ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Le recours \u00e0 un architecte est obligatoire pour l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un projet architectural (art. L431-1 Code de l\u2019urbanisme). Cependant, il n\u2019y a pas obligation d\u2019avoir recours \u00e0 un architecte si la surface de plancher ne d\u00e9passe pas les 150 m2. Le particulier, comme toute personne physique, a donc le choix. Cependant, la maitrise d\u2019oeuvre d\u2019un architecte est une garantie de r\u00e9alisation conforme aux r\u00e8gles de l\u2019art et peut \u00eatre source d\u2019\u00e9conomie.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_973d7c-a3\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Comment calcule-t-on la surface de plancher d\u2019une construction ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p><strong>La surface de plancher (SP)<\/strong> est la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calcul\u00e9e \u00e0 partir du nu int\u00e9rieur de la fa\u00e7ade. Depuis le 1er mars 2012, elle remplace les surfaces hors \u0153uvre brute (SHOB) et nette (SHON) toujours existantes dans les r\u00e8glementations thermiques, d\u2019accessibilit\u00e9 et d\u2019exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h4>D\u00e9finitions<\/h4>\n\n\n\n<p>\u2022 <strong>Plancher :<\/strong> toute surface porteuse, donc pas un sol constitu\u00e9 d&rsquo;un faux plafond mais un sol m\u00eame en terre doit \u00eatre pris en compte.<br>\u2022 <strong>Fa\u00e7ade :<\/strong> tout mur en contact avec l&rsquo;ext\u00e9rieur, y compris un mur accol\u00e9 \u00e0 une autre construction ou sur patio, mais pas un mur de s\u00e9paration dans la m\u00eame habitation (par exemple avec le garage, dans ce cas c&rsquo;est juste la surface correspondant au passage qui compte).<br>\u2022 <strong>Clos :<\/strong> d\u00e8s lors qu&rsquo;il y a un syst\u00e8me de fermeture, m\u00eame juste une grille amovible<br>\u2022 <strong>Non clos :<\/strong> local sans porte ou dont le mur ext\u00e9rieur ne jointe pas au plafond ou aux autres parois (par exemple loggia, s\u00e9choir \u00e0 linge\u2026)<\/p>\n\n\n\n<p>Afin d\u2019obtenir la Surface Taxable \u00e0 la taxe d\u2019am\u00e9nagement doivent \u00eatre d\u00e9duits :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>les surfaces correspondant aux embrasures<\/li><li>les vides et les tr\u00e9mies<\/li><li>toutes les surfaces ou hauteurs sous plafond inf\u00e9rieures ou \u00e9gales \u00e0 1,80 m.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Afin d\u2019obtenir la surface de plancher pour une maison individuelle, doivent encore \u00eatre d\u00e9duits :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Les locaux techniques n\u00e9cessaires au fonctionnement collectif<\/li><li>Les vices ou celliers desservis pour les parties communes (immeubles)<\/li><li>10% de la surface de plancher (SP) habitations si les logements sont desservis par des parties communes.<br>On obtient alors le plancher pour le collectif ou le semi-collectif.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_4cfe2c-4f\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Quelles sont les aides pour l\u2019am\u00e9lioration et la r\u00e9novation thermique de l\u2019habitat ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Plusieurs aides peuvent \u00eatre accord\u00e9es dans le cadre de travaux d\u2019am\u00e9lioration (accessibilit\u00e9\u2026) ou de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique (isolation thermique, chauffage\u2026). Elles peuvent notamment provenir de l\u2019Etat, de la R\u00e9gion, du D\u00e9partement. Parmi elles :<br>Ma Prime R\u00e9nov, cr\u00e9\u00e9e le 1er janvier 2020, aide pour r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Elle remplace le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t pour la transition \u00e9nerg\u00e9tique (CITE) et les aides de l\u2019ANAH. Elle est accessible \u00e0 tous les propri\u00e9taires, qu\u2019ils habitent dans le logement ou le propose \u00e0 la location. A partir de janvier 2022, un site internet unique est lanc\u00e9 : France-r\u00e9nov.gouv.fr. Il a pour objectif de vous informer, vous orienter et accompagner les m\u00e9nages aux revenus les plus modestes.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Le Conseil D\u00e9partemental de la Corr\u00e8ze oriente, facilite les d\u00e9marches administratives (information, conseils techniques, aides financi\u00e8res). Diff\u00e9rentes aides \u00e0 l\u2019habitat sont propos\u00e9es: Prot\u00e9ger ma maison contre le froid, conserver le caract\u00e8re traditionnel de ma maison, devenir propri\u00e9taire d\u2019un logement priv\u00e9 ou d\u2019un parc public, adapter la maison pour les plus de 60 ans et face \u00e0 la perte d\u2019autonomie.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_11d026-5e\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Les aides sont-elles cumulables ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Oui, certaines aides sont cumulables. Par exemple, Ma Prime R\u00e9nov peut \u00eatre cumul\u00e9e avec les Certificats d\u2019\u00c9conomie d\u2019\u00c9nergie (CEE) ou les aides des Collectivit\u00e9s locales ou celles d\u2019Action Logement.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_c5faaa-5d\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Comment proc\u00e9der \u00e0 la recherche d\u2019aides ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Diff\u00e9rents conseillers peuvent vous renseigner concernant votre \u00e9ligibilit\u00e9 et vous accompagner dans vos d\u00e9marches :<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Les conseillers FAIRE<\/strong> (Faciliter, accompagner, informer pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique) proposent des rendez-vous gratuits pour toute question sur la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de votre logement et conseillent sur la nature des travaux \u00e0 r\u00e9aliser et les aides dont vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier. Les conseillers de l\u2019Association D\u00e9partementale d\u2019Information sur le Logement (ADIL) vous offre un <strong>conseil complet, neutre et gratuit<\/strong> sur toutes les <strong>questions juridiques financi\u00e8res et fiscales<\/strong>.<\/li><li><strong>Les conseillers des agglom\u00e9rations<\/strong> dont vous d\u00e9pendez sont \u00e0 votre disposition. Par exemple, la maison de l\u2019urbanisme et de l\u2019habitat de l\u2019Agglo de Brive est un <strong>guichet unique<\/strong> qui vous assiste au <strong>montage des dossiers de subvention et \u00e0 la recherche de financement.<\/strong><\/li><li><strong>Les Espaces Info \u00c9nergie (EIE)<\/strong> d\u00e9livrent des conseils notamment dans vos projets de <strong>r\u00e9novation, pour l\u2019installation d\u2019\u00e9nergies renouvelables et \u00e9conomies du quotidien<\/strong>.<br>Le guide <strong>\u00ab Aides financi\u00e8res 2020 \u00bb<\/strong> est un guide pratique de l\u2019Agence Environnementale et Maitrise de l\u2019Energie (ADEME) qui liste les aides existantes pour la France M\u00e9tropolitaine, leur conditions d\u2019attribution, les cumuls possibles et les crit\u00e8res techniques exig\u00e9s pour les \u00e9quipements et mat\u00e9riaux 2020.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_b1bc8b-09\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Comment inscrire son projet dans l\u2019environnement ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>La premi\u00e8re chose \u00e0 faire est d\u2019<strong>observer le paysage, ses reliefs, la v\u00e9g\u00e9tation locale<\/strong>. Ces \u00e9l\u00e9ments participent \u00e0 l\u2019identit\u00e9 du lieu. <strong>Le projet doit s\u2019adapter aux conditions climatiques, au type de sol, tout en s\u2019ins\u00e9rant dans le paysage existant<\/strong>. Les constructions locales, leur implantation, leur typologies, les mat\u00e9riaux, donneront aussi des indications. Leur prise en compte peut contribuer \u00e0 int\u00e9grer correctement votre projet dans son environnement. Afin de vous faire accompagn\u00e9 dans ces d\u00e9marches, vous pouvez demander de l\u2019aide et le savoir-faire d\u2019un professionnel (architecte, paysagiste\u2026)<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_5da971-0f\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Je voudrais faire construire une maison mono-pente. Est-ce possible dans tout type d\u2019environnement ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Avant toute chose vous devez vous <strong>renseigner sur les r\u00e8glements d\u2019urbanisme en vigueur sur votre terrain<\/strong> ( POS, PLU, ZPPAUP, p\u00e9rim\u00e8tre de protection des Monuments Historique, carte communale, lotissement).<br>La situation est l\u2019\u00e9l\u00e9ment d\u00e9terminant; <strong>il s\u2019appr\u00e9hende au cas par cas<\/strong>. <strong>La construction doit \u00eatre con\u00e7ue en fonction du site et non l\u2019inverse. Les dispositions d\u2019int\u00e9gration doivent \u00eatre d\u00e9montr\u00e9es, et explicit\u00e9es, par le concepteur, dans le \u201cvolet paysager\u201d du permis de construire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nous vous rappelons rapidement l\u2019article R111-21 du code de l\u2019urbanisme: \u201c<em>Les constructions qui par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l\u2019aspect ext\u00e9rieur sont de nature \u00e0 porter atteinte au caract\u00e8re ou \u00e0 l\u2019int\u00e9r\u00eat des lieux avoisinants(\u2026) peuvent \u00eatre refus\u00e9es ou n\u2019\u00eatre accept\u00e9es qu\u2019apr\u00e8s modification<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201c<em>L\u2019architecture traditionnelle corr\u00e9zienne se caract\u00e9rise, dans le paysage, par la pr\u00e9dominance des toitures ; la couverture, par ses dimensions ; sa couleur et sa texture, a un impact majeur, et contribue largement au caract\u00e8re et \u00e0 la qualit\u00e9 de l\u2019\u00e9difice par rapport \u00e0 son environnement.<\/em>\u201d<br>lien : www.caue19.fr\/html\/toits.htm<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, <strong>il est pr\u00e9f\u00e9rable de concevoir le plan de votre maison avec un corps principal rectangulaire<\/strong> (cela permet une orientation du fa\u00eetage que l\u2019on positionnera dans le sens de la longueur), et pour les m\u00eames raisons, le toit doit avoir <strong>une pente minimum de 35\u00b0<\/strong> (les charpentiers expriment la pente en pourcentage, 35\u00b0 correspond \u00e0 70%, 45\u00b0 correspond \u00e0 100%).<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_83a78b-42\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">En pleine campagne, mon voisin veut construire sa maison sur la parcelle mitoyenne de la mienne\u2026<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Si le terrain de votre voisin est constructible, <strong>ce dernier peut en effet demander \u00e0 y construire sa maison<\/strong>. Les r\u00e8gles d&rsquo;implantation \u00e0 respecter d\u00e9pendent du code civil, du code de la construction, du r\u00e8glement sanitaire d\u00e9partemental et des documents d&rsquo;urbanisme en vigueur sur la commune. Si la commune n&rsquo;est pas dot\u00e9e d&rsquo;un r\u00e8glement, c&rsquo;est le r\u00e8glement national d&rsquo;urbanisme (RNU) qui s&rsquo;applique. Le RNU impose comme implantation par rapport aux limites s\u00e9paratives d&rsquo; \u00eatre <strong>soit \u00e0 l&rsquo;alignement soit en retrait de H\/2<\/strong> (H \u00e9tant la hauteur sous le fa\u00eetage) sans que le recul ne puisse \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 3 m\u00e8tres. <strong>Votre voisin ne peut pr\u00e9tendre pouvoir obtenir le permis de construire simplement parce que le terrain est constructible<\/strong>. Les constructions qui par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l&rsquo;aspect ext\u00e9rieur sont de nature \u00e0 porter atteinte au caract\u00e8re ou \u00e0 l&rsquo;int\u00e9r\u00eat des lieux avoisinants(\u2026) peuvent \u00eatre refus\u00e9es ou n&rsquo; \u00eatre accept\u00e9es qu&rsquo;apr\u00e8s modifications. (art R111-21 du code de l&rsquo;urbanisme).<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_6d6869-1d\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Quelles sont les r\u00e8gles \u00e0 respecter afin d\u2019\u00e9viter les vues chez mon voisin ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Si je cr\u00e9e un balcon qui donne en partie chez mon voisin, une distance du balcon par rapport \u00e0 la limite s\u00e9parative avec le voisin et la hauteur du garde-corps est \u00e0 respecter.<br>Pour l\u2019am\u00e9nagement de fen\u00eatres, portes, balcons, terrasses, les distances \u00e0 respecter sont ;<\/p>\n\n\n\n<ul><li>En vue droite : 1,90m.<\/li><li>En vue oblique : 0,60m.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_24b3b9-a4\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Comment dois-je proc\u00e9der pour faire appel \u00e0 un constructeur ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Il est conseill\u00e9 de contacter plusieurs constructeurs, de comparer les prestations propos\u00e9es et de visiter le terrain. Les mod\u00e8les de contrat et la notice descriptive peuvent \u00eatre demand\u00e9s pour \u00eatre compar\u00e9s. Il faut v\u00e9rifier que le constructeur d\u00e9tient :<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Une garantie de livraison<\/strong> donn\u00e9es par une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019assurance ou un \u00e9tablissement financier, agr\u00e9\u00e9 pour cette activit\u00e9, et destin\u00e9e \u00e0 permettre l\u2019ach\u00e8vement des travaux en cas de d\u00e9faillance du constructeur<\/li><li><strong>Une assurance de responsabilit\u00e9 professionnelle et une assurance de responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale<\/strong> <br>Il est possible de se renseigner au tribunal de commerce pour savoir si l\u2019entreprise ne fait pas l\u2019objet d\u2019une proc\u00e9dure de redressement ou de liquidation judiciaire.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_739011-56\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Ce contrat permet au propri\u00e9taire de la maison de <strong>disposer de tous les \u00e9l\u00e9ments pour le contr\u00f4le de la conformit\u00e9 de la r\u00e9alisation des travaux <\/strong>par rapport aux descriptifs. Ce contrat est compos\u00e9 de chaque poste ou ces contrats (un par poste) doivent comporter les mentions communes \u00e0 tous les contrats (nom et qualit\u00e9 des parties, adresse et lieu d\u2019ex\u00e9cution du contrat) \u00e0 minima :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Le descriptif d\u00e9taill\u00e9 des travaux<\/li><li>Le descriptif des mat\u00e9riaux utilis\u00e9s pour chaque r\u00e9alisation,<\/li><li>Le chiffrage pr\u00e9cis de chaque ligne et chaque poste de travaux,<\/li><li>Le montant total TTC des travaux et les modalit\u00e9s de r\u00e8glement,<\/li><li>Les r\u00e9f\u00e9rences de garanties d\u00e9cennales.<br>Ce contrat inclut une garantie de livraison \u00e0 prix et d\u00e9lais convenus, qui est fournie sous forme de caution financi\u00e8re d\u2019ach\u00e8vement. Toutes malfa\u00e7ons, d\u00e9sordres, mauvaises r\u00e9alisations doivent \u00eatre signal\u00e9es imm\u00e9diatement par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_a2413e-60\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">A quels professionnels dois-je m\u2019adresser pour r\u00e9aliser mes travaux ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Ce recours \u00e0 un <strong>professionnel RDG<\/strong> (Reconnu garant de l\u2019environnement) est <strong>obligatoire si vous souhaitez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019aides financi\u00e8res.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_2386be-ab\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Qu\u2019est-ce que l\u2019assurance Dommage Ouvrage (DO) ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Cette assurance est souscrite <strong>par toute personne qui fait ex\u00e9cuter des travaux portant sur le gros \u0153uvre<\/strong>. <strong>C\u2019est une assurance obligatoire<\/strong>, <strong>\u00e0 la charge du ma\u00eetre d\u2019ouvrage<\/strong>. Dans le cadre d\u2019un contrat de construction d\u2019une maison individuelle (CCMI), le constructeur doit vous la proposer. Le DO a pour but de garantir en dehors de toute recherche de responsabilit\u00e9, le paiement des r\u00e9parations faisant l\u2019objet de la garantie d\u00e9cennale. Si l\u2019assurance n\u2019est pas souscrite et que le bien est vendu moins de dix ans apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement des travaux, le notaire doit le mentionner.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_44b849-ac\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Dois-je respecter l\u2019\u00e9coulement naturel des eaux ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Un propri\u00e9taire de terrain est tenu de respecter l\u2019\u00e9coulement naturel des eaux r\u00e9sultant de la topographie du lieu (Code civil, art.640).<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-tab kt-tab-inner-content kt-inner-tab-2 kt-inner-tab_4d3ad7-da\"><div class=\"kt-tab-inner-content-inner\"><style id=\"kt-blocks_942241-4c\">.kt-accordion-id_942241-4c .kt-accordion-panel-inner {border-width:0px 0px 0px 0px;}.kt-accordion-id_942241-4c .wp-block-kadence-pane .kt-accordion-header-wrap .kt-blocks-accordion-header {color:#fff;background:#5daca7;border-color:#555555 #555555 #555555 #555555;font-size:18px;line-height:24px;border-radius:0px 0px 0px 0px;border-width:0px 0px 0px 0px;padding-top:10px;padding-right:14px;padding-bottom:10px;padding-left:14px;margin-top:11px;}.kt-accordion-id_942241-4c .kt-blocks-accordion-header .kt-btn-svg-icon svg {width:18px;height:18px;}.kt-accordion-id_942241-4c:not( .kt-accodion-icon-style-basiccircle ):not( .kt-accodion-icon-style-xclosecircle ):not( .kt-accodion-icon-style-arrowcircle ) .kt-blocks-accordion-icon-trigger:after, .kt-accordion-id_942241-4c:not( .kt-accodion-icon-style-basiccircle ):not( 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kt-accodion-icon-style-basic kt-accodion-icon-side-left\" style=\"max-width:none\"><div class=\"kt-accordion-inner-wrap\" data-allow-multiple-open=\"false\" data-start-open=\"none\">\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_b4e43d-48\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Comment puis-je savoir si mon terrain est constructible ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Pour savoir s\u2019il est possible de construire sur un terrain, il faut demander un <strong>Certificat d\u2019Urbanisme (CU)<\/strong>. Il mentionne le r\u00e8glement applicable. Avant d\u2019acqu\u00e9rir un terrain, il est donc conseill\u00e9 de <strong>demander au notaire de noter la clause suspensive \u00e0 l\u2019achat que le terrain soit constructible.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_9c66d8-5d\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Pourquoi dois-je privil\u00e9gier un terrain viabilis\u00e9 ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Un terrain viabilis\u00e9 est un terrain constructible qui est d\u00e9j\u00e0 raccord\u00e9 aux r\u00e9seaux (eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, t\u00e9l\u00e9phone, tout \u00e0 l\u2019\u00e9gout\u2026). Lors de l\u2019achat d\u2019un terrain, vous devez vous renseigner sur le type de r\u00e9seaux auxquels le terrain est raccord\u00e9 car il ne l\u2019ai pas n\u00e9cessairement pour tous. Les frais de tranch\u00e9es et de raccordement sur votre parcelle sont \u00e0 votre charge, ainsi que les frais de branchement. Dans les zones ou l\u2019habitat est diffus, et selon la distance aux r\u00e9seaux existants, les frais de raccordement sont \u00e0 pr\u00e9voir jusqu\u2019\u00e0 la limite de votre parcelle, ou int\u00e9gralement. Les terrains qui font partie d\u2019un lotissement ou d\u2019une zone d\u2019am\u00e9nagement concert\u00e9e (ZAC) sont g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9j\u00e0 viabilis\u00e9s. En vente en l\u2019Etat du futur Ach\u00e8vement (VEFA), les participations et les taxes pour la viabilisation du terrain sont incluses dans le prix global. Les frais de branchement restent \u00e0 votre charge. Il est plus \u00e9cologique de limiter la viabilisation aux zones d\u00e9j\u00e0 connect\u00e9es aux r\u00e9seaux. Il y a aujourd\u2019hui n\u00e9cessit\u00e9 de limiter le mitage ou l\u2019\u00e9talement urbain.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_d093e7-b7\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Quelles sont les r\u00e8gles \u00e0 appliquer dans le cadre d\u2019un projet sur mon terrain ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Votre commune dispose d\u2019un Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU), d\u2019un Plan Local d\u2019Urbanisme Intercommunal (PLUi) ou d\u2019une carte communale. Ces documents indiquent les r\u00e8gles relatives \u00e0 votre terrain. Il est important de v\u00e9rifier ces prescriptions. Elles peuvent concerner l\u2019implantation du b\u00e2ti, les volum\u00e9tries et les choix architecturaux (techniques, mat\u00e9riaux, couleurs\u2026). Vous devez vous rendre \u00e0 la mairie et demander au service d\u2019urbanisme un acc\u00e8s libre \u00e0 ces documents. Ces informations sont parfois en ligne sur le site G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme. En l\u2019absence de documents d\u2019urbanisme, le r\u00e8glement national d\u2019urbanisme s\u2019applique.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_8f469f-c1\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Comment calcule-t-on la surface de plancher d\u2019une construction ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p><strong>La surface de plancher (SP)<\/strong> est la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calcul\u00e9e \u00e0 partir du nu int\u00e9rieur de la fa\u00e7ade. Depuis le 1er mars 2012, elle remplace les surfaces hors \u0153uvre brute (SHOB) et nette (SHON) toujours existantes dans les r\u00e8glementations thermiques, d\u2019accessibilit\u00e9 et d\u2019exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h4>D\u00e9finitions<\/h4>\n\n\n\n<p>\u2022 <strong>Plancher :<\/strong> toute surface porteuse, donc pas un sol constitu\u00e9 d&rsquo;un faux plafond mais un sol m\u00eame en terre doit \u00eatre pris en compte.<br>\u2022 <strong>Fa\u00e7ade :<\/strong> tout mur en contact avec l&rsquo;ext\u00e9rieur, y compris un mur accol\u00e9 \u00e0 une autre construction ou sur patio, mais pas un mur de s\u00e9paration dans la m\u00eame habitation (par exemple avec le garage, dans ce cas c&rsquo;est juste la surface correspondant au passage qui compte).<br>\u2022 <strong>Clos :<\/strong> d\u00e8s lors qu&rsquo;il y a un syst\u00e8me de fermeture, m\u00eame juste une grille amovible<br>\u2022 <strong>Non clos :<\/strong> local sans porte ou dont le mur ext\u00e9rieur ne jointe pas au plafond ou aux autres parois (par exemple loggia, s\u00e9choir \u00e0 linge\u2026)<\/p>\n\n\n\n<p>Afin d\u2019obtenir la Surface Taxable \u00e0 la taxe d\u2019am\u00e9nagement doivent \u00eatre d\u00e9duits :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>les surfaces correspondant aux embrasures<\/li><li>les vides et les tr\u00e9mies<\/li><li>toutes les surfaces ou hauteurs sous plafond inf\u00e9rieures ou \u00e9gales \u00e0 1,80 m.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Afin d\u2019obtenir la surface de plancher pour une maison individuelle, doivent encore \u00eatre d\u00e9duits :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Les locaux techniques n\u00e9cessaires au fonctionnement collectif<\/li><li>Les vices ou celliers desservis pour les parties communes (immeubles)<\/li><li>10% de la surface de plancher (SP) habitations si les logements sont desservis par des parties communes.<br>On obtient alors le plancher pour le collectif ou le semi-collectif.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_3e15d3-85\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Quelles sont les aides pour l\u2019am\u00e9lioration et la r\u00e9novation thermique de l\u2019habitat ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Plusieurs aides peuvent \u00eatre accord\u00e9es dans le cadre de travaux d\u2019am\u00e9lioration (accessibilit\u00e9\u2026) ou de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique (isolation thermique, chauffage\u2026). Elles peuvent notamment provenir de l\u2019Etat, de la R\u00e9gion, du D\u00e9partement. Parmi elles :<br>Ma Prime R\u00e9nov, cr\u00e9\u00e9e le 1er janvier 2020, aide pour r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Elle remplace le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t pour la transition \u00e9nerg\u00e9tique (CITE) et les aides de l\u2019ANAH. Elle est accessible \u00e0 tous les propri\u00e9taires, qu\u2019ils habitent dans le logement ou le propose \u00e0 la location. A partir de janvier 2022, un site internet unique est lanc\u00e9 : France-r\u00e9nov.gouv.fr. Il a pour objectif de vous informer, vous orienter et accompagner les m\u00e9nages aux revenus les plus modestes.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Le Conseil D\u00e9partemental de la Corr\u00e8ze oriente, facilite les d\u00e9marches administratives (information, conseils techniques, aides financi\u00e8res). Diff\u00e9rentes aides \u00e0 l\u2019habitat sont propos\u00e9es: Prot\u00e9ger ma maison contre le froid, conserver le caract\u00e8re traditionnel de ma maison, devenir propri\u00e9taire d\u2019un logement priv\u00e9 ou d\u2019un parc public, adapter la maison pour les plus de 60 ans et face \u00e0 la perte d\u2019autonomie.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_9ba718-58\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Les aides sont-elles cumulables ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Oui, certaines aides sont cumulables. Par exemple, Ma Prime R\u00e9nov peut \u00eatre cumul\u00e9e avec les Certificats d\u2019\u00c9conomie d\u2019\u00c9nergie (CEE) ou les aides des Collectivit\u00e9s locales ou celles d\u2019Action Logement.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_44bf8f-f4\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Comment proc\u00e9der \u00e0 la recherche d\u2019aides ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Diff\u00e9rents conseillers peuvent vous renseigner concernant votre \u00e9ligibilit\u00e9 et vous accompagner dans vos d\u00e9marches :<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Les conseillers FAIRE<\/strong> (Faciliter, accompagner, informer pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique) proposent des rendez-vous gratuits pour toute question sur la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de votre logement et conseillent sur la nature des travaux \u00e0 r\u00e9aliser et les aides dont vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier. Les conseillers de l\u2019Association D\u00e9partementale d\u2019Information sur le Logement (ADIL) vous offre un <strong>conseil complet, neutre et gratuit<\/strong> sur toutes les <strong>questions juridiques financi\u00e8res et fiscales<\/strong>.<\/li><li><strong>Les conseillers des agglom\u00e9rations<\/strong> dont vous d\u00e9pendez sont \u00e0 votre disposition. Par exemple, la maison de l\u2019urbanisme et de l\u2019habitat de l\u2019Agglo de Brive est un <strong>guichet unique<\/strong> qui vous assiste au <strong>montage des dossiers de subvention et \u00e0 la recherche de financement.<\/strong><\/li><li><strong>Les Espaces Info \u00c9nergie (EIE)<\/strong> d\u00e9livrent des conseils notamment dans vos projets de <strong>r\u00e9novation, pour l\u2019installation d\u2019\u00e9nergies renouvelables et \u00e9conomies du quotidien<\/strong>.<br>Le guide <strong>\u00ab Aides financi\u00e8res 2020 \u00bb<\/strong> est un guide pratique de l\u2019Agence Environnementale et Maitrise de l\u2019Energie (ADEME) qui liste les aides existantes pour la France M\u00e9tropolitaine, leur conditions d\u2019attribution, les cumuls possibles et les crit\u00e8res techniques exig\u00e9s pour les \u00e9quipements et mat\u00e9riaux 2020.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_e275b6-42\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Comment inscrire son projet dans l\u2019environnement ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>La premi\u00e8re chose \u00e0 faire est d\u2019<strong>observer le paysage, ses reliefs, la v\u00e9g\u00e9tation locale<\/strong>. Ces \u00e9l\u00e9ments participent \u00e0 l\u2019identit\u00e9 du lieu. <strong>Le projet doit s\u2019adapter aux conditions climatiques, au type de sol, tout en s\u2019ins\u00e9rant dans le paysage existant<\/strong>. Les constructions locales, leur implantation, leur typologies, les mat\u00e9riaux, donneront aussi des indications. Leur prise en compte peut contribuer \u00e0 int\u00e9grer correctement votre projet dans son environnement. Afin de vous faire accompagn\u00e9 dans ces d\u00e9marches, vous pouvez demander de l\u2019aide et le savoir-faire d\u2019un professionnel (architecte, paysagiste\u2026)<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_9ca3dc-a0\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Je voudrais faire construire une maison mono-pente. Est-ce possible dans tout type d\u2019environnement ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Avant toute chose vous devez vous <strong>renseigner sur les r\u00e8glements d\u2019urbanisme en vigueur sur votre terrain<\/strong> ( POS, PLU, ZPPAUP, p\u00e9rim\u00e8tre de protection des Monuments Historique, carte communale, lotissement).<br>La situation est l\u2019\u00e9l\u00e9ment d\u00e9terminant; <strong>il s\u2019appr\u00e9hende au cas par cas<\/strong>. <strong>La construction doit \u00eatre con\u00e7ue en fonction du site et non l\u2019inverse. Les dispositions d\u2019int\u00e9gration doivent \u00eatre d\u00e9montr\u00e9es, et explicit\u00e9es, par le concepteur, dans le \u201cvolet paysager\u201d du permis de construire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nous vous rappelons rapidement l\u2019article R111-21 du code de l\u2019urbanisme: \u201c<em>Les constructions qui par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l\u2019aspect ext\u00e9rieur sont de nature \u00e0 porter atteinte au caract\u00e8re ou \u00e0 l\u2019int\u00e9r\u00eat des lieux avoisinants(\u2026) peuvent \u00eatre refus\u00e9es ou n\u2019\u00eatre accept\u00e9es qu\u2019apr\u00e8s modification<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201c<em>L\u2019architecture traditionnelle corr\u00e9zienne se caract\u00e9rise, dans le paysage, par la pr\u00e9dominance des toitures ; la couverture, par ses dimensions ; sa couleur et sa texture, a un impact majeur, et contribue largement au caract\u00e8re et \u00e0 la qualit\u00e9 de l\u2019\u00e9difice par rapport \u00e0 son environnement.<\/em>\u201d<br>lien : www.caue19.fr\/html\/toits.htm<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, <strong>il est pr\u00e9f\u00e9rable de concevoir le plan de votre maison avec un corps principal rectangulaire<\/strong> (cela permet une orientation du fa\u00eetage que l\u2019on positionnera dans le sens de la longueur), et pour les m\u00eames raisons, le toit doit avoir <strong>une pente minimum de 35\u00b0<\/strong> (les charpentiers expriment la pente en pourcentage, 35\u00b0 correspond \u00e0 70%, 45\u00b0 correspond \u00e0 100%).<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_730b0e-84\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">En pleine campagne, mon voisin veut construire sa maison sur la parcelle mitoyenne de la mienne\u2026<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Si le terrain de votre voisin est constructible, <strong>ce dernier peut en effet demander \u00e0 y construire sa maison<\/strong>. Les r\u00e8gles d&rsquo;implantation \u00e0 respecter d\u00e9pendent du code civil, du code de la construction, du r\u00e8glement sanitaire d\u00e9partemental et des documents d&rsquo;urbanisme en vigueur sur la commune. Si la commune n&rsquo;est pas dot\u00e9e d&rsquo;un r\u00e8glement, c&rsquo;est le r\u00e8glement national d&rsquo;urbanisme (RNU) qui s&rsquo;applique. Le RNU impose comme implantation par rapport aux limites s\u00e9paratives d&rsquo; \u00eatre <strong>soit \u00e0 l&rsquo;alignement soit en retrait de H\/2<\/strong> (H \u00e9tant la hauteur sous le fa\u00eetage) sans que le recul ne puisse \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 3 m\u00e8tres. <strong>Votre voisin ne peut pr\u00e9tendre pouvoir obtenir le permis de construire simplement parce que le terrain est constructible<\/strong>. Les constructions qui par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l&rsquo;aspect ext\u00e9rieur sont de nature \u00e0 porter atteinte au caract\u00e8re ou \u00e0 l&rsquo;int\u00e9r\u00eat des lieux avoisinants(\u2026) peuvent \u00eatre refus\u00e9es ou n&rsquo; \u00eatre accept\u00e9es qu&rsquo;apr\u00e8s modifications. (art R111-21 du code de l&rsquo;urbanisme).<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_2423cb-ed\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Quelles sont les r\u00e8gles \u00e0 respecter afin d\u2019\u00e9viter les vues chez mon voisin ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Si je cr\u00e9e un balcon qui donne en partie chez mon voisin, une distance du balcon par rapport \u00e0 la limite s\u00e9parative avec le voisin et la hauteur du garde-corps est \u00e0 respecter.<br>Pour l\u2019am\u00e9nagement de fen\u00eatres, portes, balcons, terrasses, les distances \u00e0 respecter sont ;<\/p>\n\n\n\n<ul><li>En vue droite : 1,90m.<\/li><li>En vue oblique : 0,60m.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_9cad1e-0e\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Comment dois-je proc\u00e9der pour faire appel \u00e0 un constructeur ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Il est conseill\u00e9 de contacter plusieurs constructeurs, de comparer les prestations propos\u00e9es et de visiter le terrain. Les mod\u00e8les de contrat et la notice descriptive peuvent \u00eatre demand\u00e9s pour \u00eatre compar\u00e9s. Il faut v\u00e9rifier que le constructeur d\u00e9tient :<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Une garantie de livraison<\/strong> donn\u00e9es par une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019assurance ou un \u00e9tablissement financier, agr\u00e9\u00e9 pour cette activit\u00e9, et destin\u00e9e \u00e0 permettre l\u2019ach\u00e8vement des travaux en cas de d\u00e9faillance du constructeur<\/li><li><strong>Une assurance de responsabilit\u00e9 professionnelle et une assurance de responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale<\/strong> <br>Il est possible de se renseigner au tribunal de commerce pour savoir si l\u2019entreprise ne fait pas l\u2019objet d\u2019une proc\u00e9dure de redressement ou de liquidation judiciaire.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_4f2188-75\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Ce contrat permet au propri\u00e9taire de la maison de <strong>disposer de tous les \u00e9l\u00e9ments pour le contr\u00f4le de la conformit\u00e9 de la r\u00e9alisation des travaux <\/strong>par rapport aux descriptifs. Ce contrat est compos\u00e9 de chaque poste ou ces contrats (un par poste) doivent comporter les mentions communes \u00e0 tous les contrats (nom et qualit\u00e9 des parties, adresse et lieu d\u2019ex\u00e9cution du contrat) \u00e0 minima :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Le descriptif d\u00e9taill\u00e9 des travaux<\/li><li>Le descriptif des mat\u00e9riaux utilis\u00e9s pour chaque r\u00e9alisation,<\/li><li>Le chiffrage pr\u00e9cis de chaque ligne et chaque poste de travaux,<\/li><li>Le montant total TTC des travaux et les modalit\u00e9s de r\u00e8glement,<\/li><li>Les r\u00e9f\u00e9rences de garanties d\u00e9cennales.<br>Ce contrat inclut une garantie de livraison \u00e0 prix et d\u00e9lais convenus, qui est fournie sous forme de caution financi\u00e8re d\u2019ach\u00e8vement. Toutes malfa\u00e7ons, d\u00e9sordres, mauvaises r\u00e9alisations doivent \u00eatre signal\u00e9es imm\u00e9diatement par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_76d0c6-db\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">A quels professionnels dois-je m\u2019adresser pour r\u00e9aliser mes travaux ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Ce recours \u00e0 un <strong>professionnel RDG<\/strong> (Reconnu garant de l\u2019environnement) est <strong>obligatoire si vous souhaitez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019aides financi\u00e8res.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_c48ff2-91\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Qu\u2019est-ce que l\u2019assurance Dommage Ouvrage (DO) ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Cette assurance est souscrite <strong>par toute personne qui fait ex\u00e9cuter des travaux portant sur le gros \u0153uvre<\/strong>. <strong>C\u2019est une assurance obligatoire<\/strong>, <strong>\u00e0 la charge du ma\u00eetre d\u2019ouvrage<\/strong>. Dans le cadre d\u2019un contrat de construction d\u2019une maison individuelle (CCMI), le constructeur doit vous la proposer. Le DO a pour but de garantir en dehors de toute recherche de responsabilit\u00e9, le paiement des r\u00e9parations faisant l\u2019objet de la garantie d\u00e9cennale. Si l\u2019assurance n\u2019est pas souscrite et que le bien est vendu moins de dix ans apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement des travaux, le notaire doit le mentionner.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-19 kt-pane_03a099-8a\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Dois-je respecter l\u2019\u00e9coulement naturel des eaux ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Un propri\u00e9taire de terrain est tenu de respecter l\u2019\u00e9coulement naturel des eaux r\u00e9sultant de la topographie du lieu (Code civil, art.640).<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-tab kt-tab-inner-content kt-inner-tab-3 kt-inner-tab_eac6f9-2c\"><div class=\"kt-tab-inner-content-inner\"><style id=\"kt-blocks_942241-4c\">.kt-accordion-id_942241-4c .kt-accordion-panel-inner {border-width:0px 0px 0px 0px;}.kt-accordion-id_942241-4c .wp-block-kadence-pane .kt-accordion-header-wrap .kt-blocks-accordion-header {color:#fff;background:#5daca7;border-color:#555555 #555555 #555555 #555555;font-size:18px;line-height:24px;border-radius:0px 0px 0px 0px;border-width:0px 0px 0px 0px;padding-top:10px;padding-right:14px;padding-bottom:10px;padding-left:14px;margin-top:11px;}.kt-accordion-id_942241-4c .kt-blocks-accordion-header .kt-btn-svg-icon svg {width:18px;height:18px;}.kt-accordion-id_942241-4c:not( .kt-accodion-icon-style-basiccircle ):not( .kt-accodion-icon-style-xclosecircle ):not( .kt-accodion-icon-style-arrowcircle ) .kt-blocks-accordion-icon-trigger:after, .kt-accordion-id_942241-4c:not( .kt-accodion-icon-style-basiccircle ):not( .kt-accodion-icon-style-xclosecircle ):not( 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style=\"max-width:none\"><div class=\"kt-accordion-inner-wrap\" data-allow-multiple-open=\"false\" data-start-open=\"none\">\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-24 kt-pane_3e9bee-ee\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Comment puis-je savoir si mon terrain est constructible ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Pour savoir s\u2019il est possible de construire sur un terrain, il faut demander un <strong>Certificat d\u2019Urbanisme (CU)<\/strong>. Il mentionne le r\u00e8glement applicable. Avant d\u2019acqu\u00e9rir un terrain, il est donc conseill\u00e9 de <strong>demander au notaire de noter la clause suspensive \u00e0 l\u2019achat que le terrain soit constructible.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-24 kt-pane_005a44-c3\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Pourquoi dois-je privil\u00e9gier un terrain viabilis\u00e9 ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Un terrain viabilis\u00e9 est un terrain constructible qui est d\u00e9j\u00e0 raccord\u00e9 aux r\u00e9seaux (eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, t\u00e9l\u00e9phone, tout \u00e0 l\u2019\u00e9gout\u2026). Lors de l\u2019achat d\u2019un terrain, vous devez vous renseigner sur le type de r\u00e9seaux auxquels le terrain est raccord\u00e9 car il ne l\u2019ai pas n\u00e9cessairement pour tous. Les frais de tranch\u00e9es et de raccordement sur votre parcelle sont \u00e0 votre charge, ainsi que les frais de branchement. Dans les zones ou l\u2019habitat est diffus, et selon la distance aux r\u00e9seaux existants, les frais de raccordement sont \u00e0 pr\u00e9voir jusqu\u2019\u00e0 la limite de votre parcelle, ou int\u00e9gralement. Les terrains qui font partie d\u2019un lotissement ou d\u2019une zone d\u2019am\u00e9nagement concert\u00e9e (ZAC) sont g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9j\u00e0 viabilis\u00e9s. En vente en l\u2019Etat du futur Ach\u00e8vement (VEFA), les participations et les taxes pour la viabilisation du terrain sont incluses dans le prix global. Les frais de branchement restent \u00e0 votre charge. Il est plus \u00e9cologique de limiter la viabilisation aux zones d\u00e9j\u00e0 connect\u00e9es aux r\u00e9seaux. Il y a aujourd\u2019hui n\u00e9cessit\u00e9 de limiter le mitage ou l\u2019\u00e9talement urbain.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-24 kt-pane_51d868-dd\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Quelles sont les r\u00e8gles \u00e0 appliquer dans le cadre d\u2019un projet sur mon terrain ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Votre commune dispose d\u2019un Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU), d\u2019un Plan Local d\u2019Urbanisme Intercommunal (PLUi) ou d\u2019une carte communale. Ces documents indiquent les r\u00e8gles relatives \u00e0 votre terrain. Il est important de v\u00e9rifier ces prescriptions. Elles peuvent concerner l\u2019implantation du b\u00e2ti, les volum\u00e9tries et les choix architecturaux (techniques, mat\u00e9riaux, couleurs\u2026). Vous devez vous rendre \u00e0 la mairie et demander au service d\u2019urbanisme un acc\u00e8s libre \u00e0 ces documents. Ces informations sont parfois en ligne sur le site G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme. En l\u2019absence de documents d\u2019urbanisme, le r\u00e8glement national d\u2019urbanisme s\u2019applique.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-24 kt-pane_6f0baa-df\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Quand dois-je recourir \u00e0 un architecte ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Le recours \u00e0 un architecte est obligatoire pour l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un projet architectural (art. L431-1 Code de l\u2019urbanisme). Cependant, il n\u2019y a pas obligation d\u2019avoir recours \u00e0 un architecte si la surface de plancher ne d\u00e9passe pas les 150 m2. Le particulier, comme toute personne physique, a donc le choix. Cependant, la maitrise d\u2019oeuvre d\u2019un architecte est une garantie de r\u00e9alisation conforme aux r\u00e8gles de l\u2019art et peut \u00eatre source d\u2019\u00e9conomie.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-24 kt-pane_a19d5c-18\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Comment calcule-t-on la surface de plancher d\u2019une construction ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p><strong>La surface de plancher (SP)<\/strong> est la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calcul\u00e9e \u00e0 partir du nu int\u00e9rieur de la fa\u00e7ade. Depuis le 1er mars 2012, elle remplace les surfaces hors \u0153uvre brute (SHOB) et nette (SHON) toujours existantes dans les r\u00e8glementations thermiques, d\u2019accessibilit\u00e9 et d\u2019exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h4>D\u00e9finitions<\/h4>\n\n\n\n<p>\u2022 <strong>Plancher :<\/strong> toute surface porteuse, donc pas un sol constitu\u00e9 d&rsquo;un faux plafond mais un sol m\u00eame en terre doit \u00eatre pris en compte.<br>\u2022 <strong>Fa\u00e7ade :<\/strong> tout mur en contact avec l&rsquo;ext\u00e9rieur, y compris un mur accol\u00e9 \u00e0 une autre construction ou sur patio, mais pas un mur de s\u00e9paration dans la m\u00eame habitation (par exemple avec le garage, dans ce cas c&rsquo;est juste la surface correspondant au passage qui compte).<br>\u2022 <strong>Clos :<\/strong> d\u00e8s lors qu&rsquo;il y a un syst\u00e8me de fermeture, m\u00eame juste une grille amovible<br>\u2022 <strong>Non clos :<\/strong> local sans porte ou dont le mur ext\u00e9rieur ne jointe pas au plafond ou aux autres parois (par exemple loggia, s\u00e9choir \u00e0 linge\u2026)<\/p>\n\n\n\n<p>Afin d\u2019obtenir la Surface Taxable \u00e0 la taxe d\u2019am\u00e9nagement doivent \u00eatre d\u00e9duits :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>les surfaces correspondant aux embrasures<\/li><li>les vides et les tr\u00e9mies<\/li><li>toutes les surfaces ou hauteurs sous plafond inf\u00e9rieures ou \u00e9gales \u00e0 1,80 m.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Afin d\u2019obtenir la surface de plancher pour une maison individuelle, doivent encore \u00eatre d\u00e9duits :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Les locaux techniques n\u00e9cessaires au fonctionnement collectif<\/li><li>Les vices ou celliers desservis pour les parties communes (immeubles)<\/li><li>10% de la surface de plancher (SP) habitations si les logements sont desservis par des parties communes.<br>On obtient alors le plancher pour le collectif ou le semi-collectif.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-24 kt-pane_0772b3-42\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Quelles sont les aides pour l\u2019am\u00e9lioration et la r\u00e9novation thermique de l\u2019habitat ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Plusieurs aides peuvent \u00eatre accord\u00e9es dans le cadre de travaux d\u2019am\u00e9lioration (accessibilit\u00e9\u2026) ou de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique (isolation thermique, chauffage\u2026). Elles peuvent notamment provenir de l\u2019Etat, de la R\u00e9gion, du D\u00e9partement. Parmi elles :<br>Ma Prime R\u00e9nov, cr\u00e9\u00e9e le 1er janvier 2020, aide pour r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Elle remplace le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t pour la transition \u00e9nerg\u00e9tique (CITE) et les aides de l\u2019ANAH. Elle est accessible \u00e0 tous les propri\u00e9taires, qu\u2019ils habitent dans le logement ou le propose \u00e0 la location. A partir de janvier 2022, un site internet unique est lanc\u00e9 : France-r\u00e9nov.gouv.fr. Il a pour objectif de vous informer, vous orienter et accompagner les m\u00e9nages aux revenus les plus modestes.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Le Conseil D\u00e9partemental de la Corr\u00e8ze oriente, facilite les d\u00e9marches administratives (information, conseils techniques, aides financi\u00e8res). Diff\u00e9rentes aides \u00e0 l\u2019habitat sont propos\u00e9es: Prot\u00e9ger ma maison contre le froid, conserver le caract\u00e8re traditionnel de ma maison, devenir propri\u00e9taire d\u2019un logement priv\u00e9 ou d\u2019un parc public, adapter la maison pour les plus de 60 ans et face \u00e0 la perte d\u2019autonomie.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-24 kt-pane_a2d2c2-53\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Les aides sont-elles cumulables ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Oui, certaines aides sont cumulables. Par exemple, Ma Prime R\u00e9nov peut \u00eatre cumul\u00e9e avec les Certificats d\u2019\u00c9conomie d\u2019\u00c9nergie (CEE) ou les aides des Collectivit\u00e9s locales ou celles d\u2019Action Logement.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-24 kt-pane_6ff8e5-4a\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Comment proc\u00e9der \u00e0 la recherche d\u2019aides ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Diff\u00e9rents conseillers peuvent vous renseigner concernant votre \u00e9ligibilit\u00e9 et vous accompagner dans vos d\u00e9marches :<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Les conseillers FAIRE<\/strong> (Faciliter, accompagner, informer pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique) proposent des rendez-vous gratuits pour toute question sur la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de votre logement et conseillent sur la nature des travaux \u00e0 r\u00e9aliser et les aides dont vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier. Les conseillers de l\u2019Association D\u00e9partementale d\u2019Information sur le Logement (ADIL) vous offre un <strong>conseil complet, neutre et gratuit<\/strong> sur toutes les <strong>questions juridiques financi\u00e8res et fiscales<\/strong>.<\/li><li><strong>Les conseillers des agglom\u00e9rations<\/strong> dont vous d\u00e9pendez sont \u00e0 votre disposition. Par exemple, la maison de l\u2019urbanisme et de l\u2019habitat de l\u2019Agglo de Brive est un <strong>guichet unique<\/strong> qui vous assiste au <strong>montage des dossiers de subvention et \u00e0 la recherche de financement.<\/strong><\/li><li><strong>Les Espaces Info \u00c9nergie (EIE)<\/strong> d\u00e9livrent des conseils notamment dans vos projets de <strong>r\u00e9novation, pour l\u2019installation d\u2019\u00e9nergies renouvelables et \u00e9conomies du quotidien<\/strong>.<br>Le guide <strong>\u00ab Aides financi\u00e8res 2020 \u00bb<\/strong> est un guide pratique de l\u2019Agence Environnementale et Maitrise de l\u2019Energie (ADEME) qui liste les aides existantes pour la France M\u00e9tropolitaine, leur conditions d\u2019attribution, les cumuls possibles et les crit\u00e8res techniques exig\u00e9s pour les \u00e9quipements et mat\u00e9riaux 2020.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-24 kt-pane_8129c5-12\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Comment inscrire son projet dans l\u2019environnement ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>La premi\u00e8re chose \u00e0 faire est d\u2019<strong>observer le paysage, ses reliefs, la v\u00e9g\u00e9tation locale<\/strong>. Ces \u00e9l\u00e9ments participent \u00e0 l\u2019identit\u00e9 du lieu. <strong>Le projet doit s\u2019adapter aux conditions climatiques, au type de sol, tout en s\u2019ins\u00e9rant dans le paysage existant<\/strong>. Les constructions locales, leur implantation, leur typologies, les mat\u00e9riaux, donneront aussi des indications. Leur prise en compte peut contribuer \u00e0 int\u00e9grer correctement votre projet dans son environnement. Afin de vous faire accompagn\u00e9 dans ces d\u00e9marches, vous pouvez demander de l\u2019aide et le savoir-faire d\u2019un professionnel (architecte, paysagiste\u2026)<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-24 kt-pane_571be9-84\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Je voudrais faire construire une maison mono-pente. Est-ce possible dans tout type d\u2019environnement ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Avant toute chose vous devez vous <strong>renseigner sur les r\u00e8glements d\u2019urbanisme en vigueur sur votre terrain<\/strong> ( POS, PLU, ZPPAUP, p\u00e9rim\u00e8tre de protection des Monuments Historique, carte communale, lotissement).<br>La situation est l\u2019\u00e9l\u00e9ment d\u00e9terminant; <strong>il s\u2019appr\u00e9hende au cas par cas<\/strong>. <strong>La construction doit \u00eatre con\u00e7ue en fonction du site et non l\u2019inverse. Les dispositions d\u2019int\u00e9gration doivent \u00eatre d\u00e9montr\u00e9es, et explicit\u00e9es, par le concepteur, dans le \u201cvolet paysager\u201d du permis de construire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nous vous rappelons rapidement l\u2019article R111-21 du code de l\u2019urbanisme: \u201c<em>Les constructions qui par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l\u2019aspect ext\u00e9rieur sont de nature \u00e0 porter atteinte au caract\u00e8re ou \u00e0 l\u2019int\u00e9r\u00eat des lieux avoisinants(\u2026) peuvent \u00eatre refus\u00e9es ou n\u2019\u00eatre accept\u00e9es qu\u2019apr\u00e8s modification<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201c<em>L\u2019architecture traditionnelle corr\u00e9zienne se caract\u00e9rise, dans le paysage, par la pr\u00e9dominance des toitures ; la couverture, par ses dimensions ; sa couleur et sa texture, a un impact majeur, et contribue largement au caract\u00e8re et \u00e0 la qualit\u00e9 de l\u2019\u00e9difice par rapport \u00e0 son environnement.<\/em>\u201d<br>lien : www.caue19.fr\/html\/toits.htm<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, <strong>il est pr\u00e9f\u00e9rable de concevoir le plan de votre maison avec un corps principal rectangulaire<\/strong> (cela permet une orientation du fa\u00eetage que l\u2019on positionnera dans le sens de la longueur), et pour les m\u00eames raisons, le toit doit avoir <strong>une pente minimum de 35\u00b0<\/strong> (les charpentiers expriment la pente en pourcentage, 35\u00b0 correspond \u00e0 70%, 45\u00b0 correspond \u00e0 100%).<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-24 kt-pane_251744-35\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">En pleine campagne, mon voisin veut construire sa maison sur la parcelle mitoyenne de la mienne\u2026<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Si le terrain de votre voisin est constructible, <strong>ce dernier peut en effet demander \u00e0 y construire sa maison<\/strong>. Les r\u00e8gles d&rsquo;implantation \u00e0 respecter d\u00e9pendent du code civil, du code de la construction, du r\u00e8glement sanitaire d\u00e9partemental et des documents d&rsquo;urbanisme en vigueur sur la commune. Si la commune n&rsquo;est pas dot\u00e9e d&rsquo;un r\u00e8glement, c&rsquo;est le r\u00e8glement national d&rsquo;urbanisme (RNU) qui s&rsquo;applique. Le RNU impose comme implantation par rapport aux limites s\u00e9paratives d&rsquo; \u00eatre <strong>soit \u00e0 l&rsquo;alignement soit en retrait de H\/2<\/strong> (H \u00e9tant la hauteur sous le fa\u00eetage) sans que le recul ne puisse \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 3 m\u00e8tres. <strong>Votre voisin ne peut pr\u00e9tendre pouvoir obtenir le permis de construire simplement parce que le terrain est constructible<\/strong>. Les constructions qui par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l&rsquo;aspect ext\u00e9rieur sont de nature \u00e0 porter atteinte au caract\u00e8re ou \u00e0 l&rsquo;int\u00e9r\u00eat des lieux avoisinants(\u2026) peuvent \u00eatre refus\u00e9es ou n&rsquo; \u00eatre accept\u00e9es qu&rsquo;apr\u00e8s modifications. (art R111-21 du code de l&rsquo;urbanisme).<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-24 kt-pane_4e1434-e6\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Quelles sont les r\u00e8gles \u00e0 respecter afin d\u2019\u00e9viter les vues chez mon voisin ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Si je cr\u00e9e un balcon qui donne en partie chez mon voisin, une distance du balcon par rapport \u00e0 la limite s\u00e9parative avec le voisin et la hauteur du garde-corps est \u00e0 respecter.<br>Pour l\u2019am\u00e9nagement de fen\u00eatres, portes, balcons, terrasses, les distances \u00e0 respecter sont ;<\/p>\n\n\n\n<ul><li>En vue droite : 1,90m.<\/li><li>En vue oblique : 0,60m.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-24 kt-pane_58d011-30\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Comment dois-je proc\u00e9der pour faire appel \u00e0 un constructeur ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Il est conseill\u00e9 de contacter plusieurs constructeurs, de comparer les prestations propos\u00e9es et de visiter le terrain. Les mod\u00e8les de contrat et la notice descriptive peuvent \u00eatre demand\u00e9s pour \u00eatre compar\u00e9s. Il faut v\u00e9rifier que le constructeur d\u00e9tient :<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Une garantie de livraison<\/strong> donn\u00e9es par une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019assurance ou un \u00e9tablissement financier, agr\u00e9\u00e9 pour cette activit\u00e9, et destin\u00e9e \u00e0 permettre l\u2019ach\u00e8vement des travaux en cas de d\u00e9faillance du constructeur<\/li><li><strong>Une assurance de responsabilit\u00e9 professionnelle et une assurance de responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale<\/strong> <br>Il est possible de se renseigner au tribunal de commerce pour savoir si l\u2019entreprise ne fait pas l\u2019objet d\u2019une proc\u00e9dure de redressement ou de liquidation judiciaire.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-24 kt-pane_bb91b6-5b\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Ce contrat permet au propri\u00e9taire de la maison de <strong>disposer de tous les \u00e9l\u00e9ments pour le contr\u00f4le de la conformit\u00e9 de la r\u00e9alisation des travaux <\/strong>par rapport aux descriptifs. Ce contrat est compos\u00e9 de chaque poste ou ces contrats (un par poste) doivent comporter les mentions communes \u00e0 tous les contrats (nom et qualit\u00e9 des parties, adresse et lieu d\u2019ex\u00e9cution du contrat) \u00e0 minima :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Le descriptif d\u00e9taill\u00e9 des travaux<\/li><li>Le descriptif des mat\u00e9riaux utilis\u00e9s pour chaque r\u00e9alisation,<\/li><li>Le chiffrage pr\u00e9cis de chaque ligne et chaque poste de travaux,<\/li><li>Le montant total TTC des travaux et les modalit\u00e9s de r\u00e8glement,<\/li><li>Les r\u00e9f\u00e9rences de garanties d\u00e9cennales.<br>Ce contrat inclut une garantie de livraison \u00e0 prix et d\u00e9lais convenus, qui est fournie sous forme de caution financi\u00e8re d\u2019ach\u00e8vement. Toutes malfa\u00e7ons, d\u00e9sordres, mauvaises r\u00e9alisations doivent \u00eatre signal\u00e9es imm\u00e9diatement par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-24 kt-pane_f571a7-46\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">A quels professionnels dois-je m\u2019adresser pour r\u00e9aliser mes travaux ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Ce recours \u00e0 un <strong>professionnel RDG<\/strong> (Reconnu garant de l\u2019environnement) est <strong>obligatoire si vous souhaitez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019aides financi\u00e8res.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-24 kt-pane_1a2842-76\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Qu\u2019est-ce que l\u2019assurance Dommage Ouvrage (DO) ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Cette assurance est souscrite <strong>par toute personne qui fait ex\u00e9cuter des travaux portant sur le gros \u0153uvre<\/strong>. <strong>C\u2019est une assurance obligatoire<\/strong>, <strong>\u00e0 la charge du ma\u00eetre d\u2019ouvrage<\/strong>. Dans le cadre d\u2019un contrat de construction d\u2019une maison individuelle (CCMI), le constructeur doit vous la proposer. Le DO a pour but de garantir en dehors de toute recherche de responsabilit\u00e9, le paiement des r\u00e9parations faisant l\u2019objet de la garantie d\u00e9cennale. Si l\u2019assurance n\u2019est pas souscrite et que le bien est vendu moins de dix ans apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement des travaux, le notaire doit le mentionner.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-24 kt-pane_289d43-9a\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Dois-je respecter l\u2019\u00e9coulement naturel des eaux ?<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Un propri\u00e9taire de terrain est tenu de respecter l\u2019\u00e9coulement naturel des eaux r\u00e9sultant de la topographie du lieu (Code civil, art.640).<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Questions les plus fr\u00e9quemment pos\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"kt_blocks_editor_width":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.caue19.fr\/news\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1026"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.caue19.fr\/news\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.caue19.fr\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.caue19.fr\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.caue19.fr\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1026"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/www.caue19.fr\/news\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1026\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1975,"href":"https:\/\/www.caue19.fr\/news\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1026\/revisions\/1975"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.caue19.fr\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1026"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}